EXCLUSIVITE - Longère à Rénover – 60 m² avec 6600 m² de Terrain à Lamblore (28340)

Située au cœur d’un cadre verdoyant entre le Perche et la Basse-Normandie, cette longère pleine de potentiel vous attend à Lamblore (28340), à proximité immédiate de La Ferté-Vidame et de son château historique, ainsi qu’à quelques kilomètres de Verneuil-sur-Avre, ville dynamique offrant toutes les commodités nécessaires.

Descriptif du bien

Code postal : 28340
Surface habitable : 60 m²
surface terrain : 6650 m²
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 926 € et 1252 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif de l'offre

Un bien rare sur le marché avec un rapport prix/surface exceptionnel !
Avec une superficie habitable de 60 m² au sol et des combles aménageables, cette maison représente une opportunité unique pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un pied-à-terre authentique au cœur d’un environnement paisible. Son terrain de plus de 6600 m², une rareté dans le secteur, séduira les amoureux de la nature, les projets familiaux ou encore ceux à la recherche d’un espace pour des activités extérieures variées.

Une disposition fonctionnelle et un fort potentiel d’aménagement
Dès l’entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie de 26,6 m², agrémentée d’un ancien poêle de cuisson qui confère un cachet indéniable à l’ensemble. À la suite, un bureau en enfilade de 7,2 m², qui peut être repensé en espace d’accès aux combles grâce à l’ajout d’un escalier.

L’espace nuit se compose de deux chambres, respectivement de 10,2 m² et 7,8 m², idéales pour un projet de résidence secondaire ou un premier achat. Une salle de bain de 7,1 m² complète l’ensemble.

Des extérieurs offrant de multiples possibilités
La propriété comprend également deux garages : l’un accolé à la maison et un second en tôle métallique avec dalle en béton, parfait pour du stockage ou un atelier. L’immense terrain, rare pour le secteur, laisse libre cours à tous types de projets : potager, verger, espace détente, voire agrandissement selon vos besoins.

Un cadre de vie privilégié à proximité de toutes commodités
La Ferté-Vidame, connue pour son patrimoine et son château, se trouve à seulement quelques minutes. Vous pourrez également rejoindre rapidement Verneuil-sur-Avre, une grande ville dynamique offrant commerces, écoles, services de santé et gare reliant Paris en 1h30.

Informations techniques :

Chauffage au gaz citerne
Assainissement non conforme (installation datant du début des années 2000)
Travaux de rénovation à prévoir (électricité, isolation, menuiseries...)

Un bien à fort potentiel dans un secteur recherché !
Que vous soyez un investisseur, un amoureux des maisons de caractère ou en quête d’un projet de rénovation, cette longère représente une opportunité rare sur le marché. Son rapport prix/surface particulièrement attractif, combiné à son vaste terrain et sa localisation stratégique, en font un bien à ne pas manquer.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/