Charmante maison de 135 m² habitables sur terrain de 307 m² – Digny (28250)

Descriptif du bien

Code postal : 28240
Surface habitable : 135 m²
surface terrain : 307 m²
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5

Diagnostics de performance énergétique

Descriptif de l'offre 

Une maison familiale aux volumes agréables

Dès l’entrée, la maison révèle une grande pièce de séjour d’environ 45 m², baignée de lumière grâce à ses ouvertures traversantes. Cet espace, à la fois convivial et chaleureux, offre de multiples possibilités d’aménagement : un coin salon détente, un espace repas, ou encore un coin lecture, selon les envies et les besoins de chacun. Le sol, la disposition et la clarté naturelle en font une pièce maîtresse de la maison, propice aux moments de partage.

À ce niveau, on trouve également une cuisine ouverte sur la salle à manger, d’une superficie totale de 23,56 m². Cet espace, spacieux et bien pensé, permet d’imaginer une cuisine familiale avec un grand plan de travail, des rangements sur mesure et un espace repas convivial. La salle à manger attenante s’ouvre facilement vers le séjour, créant ainsi une belle continuité entre les pièces et favorisant la convivialité.

Toujours au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 15,6 m² complète cet ensemble. Cet espace peut être utilisé comme bureau, salle de jeux, salon secondaire ou chambre d’appoint selon les besoins. La présence d’un salon indépendant de 11,33 m² offre également une ambiance plus intime, idéale pour se détendre en fin de journée ou recevoir des invités dans un cadre plus feutré.

Des commodités bien pensées

Le rez-de-chaussée comprend deux toilettes, l’un d’environ 3,25 m², l’autre de 1,41 m², pour plus de praticité au quotidien.
Une salle de bain avec douche à l’italienne se trouve également à ce niveau, offrant un confort moderne et une accessibilité appréciée.

La distribution intérieure de ce rez-de-chaussée a été pensée pour faciliter la vie de ses occupants, en privilégiant l’espace, la lumière et la fonctionnalité.

Un étage accueillant et confortable

L’escalier mène à l’étage où se trouvent les espaces nuit. Deux chambres de belles dimensions offrent un cadre paisible et agréable :

• la première chambre mesure 14,58 m², idéale pour une suite parentale ou une grande chambre d’enfant ;

• la seconde chambre, de 11,52 m², bénéficie elle aussi d’une belle luminosité et d’un agencement facile.

À cet étage, une salle d’eau moderne vient compléter l’ensemble, équipée d’une douche à l’italienne, comme celle du rez-de-chaussée. Cette configuration est particulièrement pratique pour les familles, permettant à chacun de disposer de son propre espace.

Des prestations techniques de qualité

La maison est équipée d’une chaudière à gaz à condensation, garantissant un chauffage performant et économique. Ce système, reconnu pour son rendement élevé, permet de réduire les consommations énergétiques tout en offrant un confort thermique optimal.

Les huisseries en double vitrage assurent une bonne isolation phonique et thermique. À noter : la porte du grand séjour est en aluminium double vitrage, un matériau durable et moderne, qui renforce la qualité de l’ensemble.

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout, un atout appréciable supprimant toute contrainte liée à un système d’assainissement individuel.

Enfin, selon les estimations, le DPE est classé en catégorie D, un niveau cohérent avec les prestations de la maison et la qualité de son isolation. Ce classement témoigne d’un logement bien entretenu et relativement économe en énergie.

Un terrain agréable et fonctionnel

À l’extérieur, la maison s’accompagne d’un terrain de 307 m². Cet espace, facile d’entretien, conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent profiter d’un coin de verdure sans les contraintes d’un grand jardin. Il offre la possibilité d’aménager une terrasse, un petit potager ou un espace détente pour les beaux jours.

Sa situation en bord de route peut séduire les personnes à la recherche d’un accès facile et direct, notamment pour des déplacements fréquents. Cette configuration rend également le bien visible, ce qui peut être un atout pour un usage mixte (habitation principale avec activité professionnelle par exemple).

Un bien polyvalent et évolutif

Grâce à sa configuration et à la surface de ses pièces, cette maison offre un fort potentiel d’aménagement. Que vous souhaitiez conserver la disposition actuelle ou repenser certaines pièces, tout est envisageable. Les volumes permettent d’envisager, par exemple :

• la création d’une troisième chambre ou d’un bureau supplémentaire ;

• l’aménagement d’un espace parental au rez-de-chaussée ;

• ou encore la mise en valeur de la pièce de 15,6 m² en salle multimédia, bibliothèque ou atelier.

Le bien combine ainsi le charme d’une maison traditionnelle et la souplesse d’un espace personnalisable selon vos projets de vie.

Confort, lumière et potentiel

L’ensemble séduit par la qualité de ses volumes, la clarté de ses pièces, et la présence d’équipements modernes. C’est une maison prête à accueillir de nouveaux occupants sans travaux majeurs, tout en laissant place à des améliorations décoratives selon les goûts de chacun.

Le double vitrage, la chaudière gaz à condensation et l’assainissement collectif garantissent un confort de vie immédiat.
Le terrain, quant à lui, offre un cadre agréable pour profiter de l’extérieur sans nécessiter un entretien lourd.

En résumé :

• Surface habitable : 135 m²

• Terrain : 307 m²

• Nombre de pièces : 6

• Nombre de chambres : 2

• Salles d’eau : 2 (douches italiennes)

• Toilettes : 2

• Chauffage : chaudière gaz à condensation

• Menuiseries : double vitrage (porte séjour aluminium double vitrage)

• Assainissement : tout-à-l’égout

• DPE estimé : classe D

• Environnement : maison en bord de route, proche des commodités principales

Un bien idéal pour une famille ou un couple recherchant espace et confort

Cette maison représente une belle opportunité pour qui souhaite s’installer dans un logement spacieux, lumineux et bien équipé, sans engagement de gros travaux. Sa configuration, ses prestations et son environnement en font un bien rare sur le marché local.

Que vous soyez primo-accédant, couple avec enfants ou investisseur souhaitant valoriser un bien avec potentiel, cette maison mérite toute votre attention.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/