Maison de bourg avec fort potentiel 5 pièces - 100m² - La Ferté-Vidame (28340)

Emplacement recherché – Cœur de village

Idéalement située en plein centre-bourg de La Ferté-Vidame, commune prisée de l’Eure-et-Loir, cette maison bénéficie d’une localisation privilégiée, à deux pas des commerces et services essentiels : pharmacie, boulangerie, tabac/PMU et supérette accessibles à pied.

Véritable atout du secteur, le parc du Château de La Ferté-Vidame se trouve à quelques mètres seulement, offrant un cadre naturel exceptionnel pour vos promenades et activités de plein air.

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🏡 Description du bien – Maison de caractère à rafraîchir

Implantée sur un terrain clos et arboré de 229 m², cette maison mitoyenne allie charme de l’ancien et potentiel d’aménagement. Répartie sur deux niveaux, elle offre une surface habitable fonctionnelle et évolutive.

Rez-de-chaussée : une base saine à moderniser

• Séjour d’environ 25 m² avec cheminée
  Pièce de vie chaleureuse, lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir. Possibilité d’ouvrir sur la cuisine afin de créer un espace de vie traversant et plus contemporain.

• Chambre de plain-pied avec rangements intégrés
  Pratique et confortable, elle peut convenir comme chambre principale, bureau ou chambre d’amis. Présence d’un conduit de cheminée permettant diverses configurations d’aménagement.

• Salle de bain avec WC
  Équipée d’un lavabo, d’une baignoire, d’un bidet et de rangements. À moderniser selon vos goûts.

• Cuisine indépendante
  Fonctionnelle et aménageable, elle peut être conservée fermée ou ouverte sur le séjour pour maximiser la luminosité et la convivialité.

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À l’étage : beaux volumes et potentiel

• Deux chambres

  • Une grande chambre de plus de 30 m², offrant un volume rare : idéale pour une suite parentale, un espace télétravail ou une salle de jeux.

  • Une seconde chambre, plus intime, parfaite pour un enfant ou une chambre d’appoint.

• Grand grenier aménageable
  Véritable réserve de potentiel : création possible d’une suite parentale, d’une troisième chambre, d’un bureau ou d’une salle de loisirs.

• Grande cave en sous-sol
  Espace de stockage, atelier ou cave à vin : à exploiter selon vos projets.

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🔧 Caractéristiques techniques (à prévoir)

Maison nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation :

• Huisseries : double vitrage bois partiel – 5 fenêtres en simple vitrage à remplacer.

• Électricité : compteur revu il y a une dizaine d’années, mais réseau électrique complet à refaire.

• Compteur Linky déjà installé.

Ces éléments permettent d’acquérir un bien à prix maîtrisé et de le valoriser significativement après travaux.

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🌿 Un cadre de vie privilégié

La Ferté-Vidame séduit par :

• Son patrimoine historique et son parc classé,

• Sa proximité immédiate des commerces,

• Son environnement naturel préservé, idéal pour les randonneurs,

• Son accessibilité :

  • 40 min de Dreux,

  • moins d’1h de Chartres,

  • environ 1h de Paris en train (gares de Senonches ou Verneuil-sur-Avre).

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💡 Idéal primo-accédant ou investisseur

Cette maison de bourg représente une belle opportunité pour :

• Une résidence principale après rénovation,

• Un projet locatif rentable,

• Un investissement patrimonial avec valorisation future.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel réel de ce bien. Une exclusivité à ne pas manquer à La Ferté-Vidame.

Visites uniquement sur Rendez-vous
Renseignements et visites, contactez dès maintenant Denis BERRANGER au 0777960255 (dberranger@axo.immo)