EXCLUSIVITE - Maison ancienne à finir de rénover – 60 m² avec vue exceptionnelle à Saint Victor de Buthon (28240)

Située sur la charmante commune de Saint Victor de Buthon, cette maison ancienne de 60 m², édifiée sur un terrain spacieux de 1180 m², représente une opportunité idéale pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche d'un projet à finaliser. Offrant une vue imprenable sur les vallées du Perche, ce bien est parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet Airbnb.

Descriptif du bien

Code postal : 28240
Surface habitable : 60 m²
surface terrain : 1180 m²
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 926 € et 1252 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif de l'offre

La maison comprend une pièce de vie lumineuse de 29,9 m², regroupant un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace de vie principal, encore à personnaliser, offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace chaleureux et convivial.

Deux chambres sont déjà présentes, offrant un potentiel immédiat pour accueillir une petite famille ou des invités. Le chauffage électrique basse consommation vous garantit une gestion énergétique maîtrisée, tout en permettant d'envisager des améliorations pour augmenter le confort thermique.

L’assainissement individuel est à prévoir, laissant la possibilité d'opter pour une solution moderne et respectueuse de l’environnement, adaptée aux standards actuels.

Le terrain de 1180 m² est un véritable atout pour profiter pleinement de l’environnement verdoyant et dégagé du Perche. Aménagez cet espace extérieur selon vos goûts et besoins, que ce soit pour un jardin d’agrément, une aire de jeux ou même une piscine.

Avantages de la maison

• 60 m² à finir de rénover : une toile vierge pour un projet à personnaliser.
• Terrain spacieux de 1180 m² : nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.
• Vue exceptionnelle sur les vallées du Perche : cadre naturel idéal pour les amoureux de la nature.
• Chauffage électrique basse consommation : système moderne, performant et économique.
• Assainissement individuel à changer : projet d’amélioration à intégrer pour optimiser le confort et la valeur du bien.

Potentiel d'investissement

Cette maison est une opportunité intéressante pour un projet locatif, notamment en tant que location de courte durée type Airbnb, grâce à sa localisation privilégiée dans une région touristique. Elle peut également convenir à des primo-accédants en quête d’un premier achat abordable, dans un cadre idyllique, tout en ayant la possibilité de personnaliser l’intérieur selon leurs envies.

Atouts de la commune de Saint Victor de Buthon pour une famille

1. Proximité de Nogent-le-Rotrou : à moins de 15 minutes en voiture, vous bénéficiez des commerces, services, et établissements scolaires tout en vivant dans un cadre rural.
2. Richesse naturelle du Perche : avec ses collines vallonnées et forêts, cette région est idéale pour des activités en plein air en famille (randonnée, équitation, VTT).
3. Cadre de vie paisible : Saint Victor de Buthon est une commune calme, propice à la détente et loin de l’agitation urbaine.
4. Patrimoine culturel et historique : le village est situé non loin de sites remarquables du Perche, comme le manoir de Courboyer ou l’écomusée du Perche.
5. Accessibilité : bien desservie par les routes, avec un accès rapide à l'autoroute A11, Saint Victor de Buthon permet de rejoindre Paris en environ 1h30, idéale pour une escapade en week-end ou pour les professionnels en télétravail cherchant à alterner vie citadine et cadre rural.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique !

Que vous soyez un investisseur cherchant un projet avec un fort potentiel de rentabilité ou un primo-accédant rêvant d’un cadre de vie bucolique, cette maison est faite pour vous. Avec ses espaces à personnaliser, son grand terrain, et une vue exceptionnelle sur les vallées du Perche, ce bien offre un cadre de vie à la fois paisible et proche des commodités essentielles.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrez par vous-même tout le potentiel de cette maison ancienne à finir de rénover à Saint Victor de Buthon.