Ancien corps de ferme rénové avec dépendances et terrain à vendre à Ardelles (28170)

Descriptif du bien

Code postal : 28170
Surface habitable : 330 m²
surface terrain : 15539 m²
Nombre de chambre(s) : 7
Nombre de pièces :11

Diagnostics de performance énergétique

Descriptif de l'offre 

Un intérieur chaleureux et fonctionnel

De plain-pied, la maison principale se compose d'une pièce de vie d'environ 120 m² composée d’un salon-séjour avec cheminée ouverte, d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un second salon à l’arrière, idéal pour les loisirs (billard, flippers, salle de jeux).

Le rez-de-chaussée dessert trois chambres (14 m², 9,53 m² et 12,65 m²), une salle d'eau avec WC, une salle de bain supplémentaire (7,5 m²), ainsi qu’une grande pièce polyvalente de 24 m² pouvant faire office de salle de sport et comprenant un sauna et une cheminée.

La maison dispose également d’un WC séparé, d'un couloir carrelé de 12,7 m² et d'une chaufferie avec chaudière au fioul, facilement remplaçable par une pompe à chaleur air-eau.

À l’étage, un superbe dégagement mansardé de 40,4 m² aux poutres apparentes dessert :

• 4 chambres (9,96 m², 13,7 m², 15,3 m² et 17,6 m²)

• 1 salle d’eau avec WC (6,5 m²)

• 1 pièce palière de 19,8 m² pouvant servir de coin TV ou de couchage supplémentaire

Des dépendances exceptionnelles et un environnement privilégié

Le bien comprend une grange de 238 m² au sol, avec magnifique toiture, idéale pour des projets événementiels ou de stockage. Une deuxième dépendance d’environ 95 m² abrite 5 boxes à chevaux. Un préau permet de profiter de déjeuners en plein air à l’abri.

Deux petites dépendances attenantes à la maison (non communicantes) peuvent servir de caves, abris bois ou espaces de rangement.

Enfin, un studio indépendant de 31,6 m² équipé d’une salle d’eau avec WC, accessible par l’extérieur, constitue un atout idéal pour recevoir ou loger un adolescent.

Cerise sur le gâteau : un terrain de tennis en excellent état vient enrichir l’offre de loisirs du domaine.

Points forts de cette maison à vendre à Ardelles :

• Surface habitable de 330 m² sur un terrain de 15 000 m²

• 6 chambres + studio indépendant

• Grange, boxes à chevaux, préau, caves

• Terrain de tennis, sauna, cheminées

• Proche Digny, Paris à 1h20

• Aucun travaux à prévoir, excellent état général

Informations techniques :

• DPE : E (306 kWh/m²/an)

• Assainissement : fosse septique non conforme

• Chauffage central fioul, évolutif en PAC

• Année de construction : 1850

• Prix de vente : 395 000 € FAI

Cette propriété hors normes, aussi bien résidence principale qu’opportunité d’investissement, comblera les amoureux de la nature, les familles nombreuses ou les porteurs de projets professionnels.

Ne tardez pas à venir visiter ce bien unique en son genre.

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Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/