Marché immobilier à Senonches en 2026 : prix au m², tendances, estimation & ventes (DVF)
Marché immobilier à Senonches en 2026 : prix au m², tendances et estimation fiable (DVF)
Objectif : Vous donner une lecture claire et exploitable du marché à Senonches (28250) : chiffres DVF, méthode d'estimation, facteurs qui font varier le prix, et conseils concrets pour vendre/acheter au bon niveau.
Analyse rapide
Période : 01/01/2026 → aujourd'hui
Astuce : l'écart final se joue surtout sur DPE, état, terrain, emplacement, et cohérence du prix dès la mise en ligne.
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👉 Demander une estimationDonnées DVF à Senonches : le socle le plus objectif
La DVF (Demande de valeurs foncières) compile des informations issues des actes notariés (DGFiP). C'est la base la plus fiable pour analyser un marché local car elle reflète des ventes réellement signées, pas des prix affichés.
Médiane : 1 320 €/m²
P25–P75 : 514 €/m² → 2 184 €/m²
Médiane : 1 508 €/m²
P25–P75 : 845 €/m² → 2 569 €/m²
- La médiane est la valeur qui sépare les transactions en deux parts égales : 50 % des biens se sont vendus au-dessus de ce prix, 50 % en-dessous. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles (biens de luxe ou braderies).
- Le P25–P75 indique la plage de prix où se situent 50 % des transactions. Les 25 % les moins chers sont en-dessous de P25, les 25 % les plus chers sont au-dessus de P75.
- Le prix final d'un bien dépend des ajustements : DPE/travaux, terrain, emplacement, prestations, rareté.
Tendances 2026 à Senonches : ce qui pèse vraiment sur les prix
Estimer un bien à Senonches : la méthode fiable (simple et pro)
Base DVF
Prends le prix au m² (médiane) sur la période récente.
Applique à la surface habitable
Attention aux dépendances / véranda / surface utile.
Ajuster selon les critères
Valider avec 3–4 comparables
Vendus (même typologie, même secteur).
Fixer un prix de mise en vente
Cohérent dès J1 pour générer visites → offres → vente.
FAQ — Marché immobilier Senonches 2026
Le code officiel géographique (INSEE) de Senonches est 28373.
Parce qu'ils ne reflètent pas forcément les ventes conclues. La DVF sert de base objective (ventes notariées).
En 2026, le repère le plus fiable reste la DVF (DGFiP). Maison : 1 250 €/m² (médiane) ; Appartement : 1 508 €/m² (médiane). La valeur réelle dépend ensuite du DPE, des travaux, de la localisation et du terrain.
Une estimation sérieuse combine : (1) prix DVF par m², (2) surface habitable, (3) terrain, (4) DPE et travaux, (5) comparables vendus. Sur une base DVF, on calcule une fourchette puis on ajuste selon les critères du bien.
Le délai dépend surtout du positionnement prix. Un bien correctement estimé (au niveau des ventes réelles DVF + ajustements) capte plus de visites, donc vend plus vite.
Les prix affichés sont des intentions. La DVF correspond aux ventes réellement signées chez le notaire (données DGFiP). Elle sert de base objective pour estimer au plus juste.
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