{"product_id":"maison-a-vendre-saint-victor-de-buthon-28240-terrain-arbore-et-vue-degagee","title":"Maison à vendre Saint-Victor-de-Buthon (28240) – Terrain arboré et vue dégagée","description":"\u003ch1\u003eUne petite maison pleine de charme face aux paysages du Perche eurélien\u003c\/h1\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEt si votre prochain projet immobilier commençait simplement par un peu de calme, quelques grands arbres et une vue dégagée sur la campagne ?\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eÀ Saint-Victor-de-Buthon, cette petite maison à ossature bois offre un cadre naturel privilégié et surtout la liberté d’imaginer un lieu qui vous ressemble.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003e🏡 Les points forts\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e✔ \u003cstrong\u003eMaison à ossature bois construite en 1969\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e✔ \u003cstrong\u003eEnviron 49 m² habitables\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e✔ \u003cstrong\u003eUne chambre actuellement\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e✔ \u003cstrong\u003eTerrain arboré de 765 m²\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e✔ \u003cstrong\u003eBelle vue dégagée sur le Perche eurélien\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e✔ \u003cstrong\u003eEnvironnement calme, naturel et verdoyant\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e✔ \u003cstrong\u003eChauffage électrique complété par un poêle à bois\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e✔ \u003cstrong\u003eBeau potentiel de rénovation et de personnalisation\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e✔ \u003cstrong\u003eLa Loupe accessible en environ 10 minutes\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e✔ \u003cstrong\u003eNogent-le-Rotrou à environ 15 minutes\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e✔ \u003cstrong\u003ePossibilité d’acquérir un terrain constructible clos voisin d’environ 1 163 m²\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003chr\u003e\n\u003ch2\u003eUne maison de campagne à imaginer selon vos envies\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eSituée à \u003cstrong\u003eSaint-Victor-de-Buthon (28240)\u003c\/strong\u003e, cette maison d’environ \u003cstrong\u003e49 m² habitables\u003c\/strong\u003e est édifiée sur une agréable parcelle arborée de \u003cstrong\u003e765 m²\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eConstruite en 1969 selon une conception à ossature bois, elle s’adresse aux acquéreurs recherchant davantage qu’une maison déjà standardisée.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIci, les travaux à prévoir deviennent aussi l’occasion de créer un intérieur entièrement adapté à votre projet et à votre manière de vivre.\u003c\/p\u003e\n\u003chr\u003e\n\u003ch1\u003eUne visite immersive\u003c\/h1\u003e\n\u003ch2\u003eUne maison tournée vers la nature\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eDès l’arrivée, c’est avant tout l’environnement qui retient l’attention.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa végétation, les grands arbres et la vue dégagée composent un décor particulièrement paisible, avec les paysages du \u003cstrong\u003ePerche eurélien\u003c\/strong\u003e en toile de fond.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUne atmosphère propice aux week-ends à la campagne, aux vacances ou simplement à une vie quotidienne plus proche de la nature.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eUn intérieur compact aux possibilités multiples\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eAvec ses \u003cstrong\u003e49 m² habitables environ\u003c\/strong\u003e, la maison propose aujourd’hui une configuration comprenant notamment une chambre.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSa superficie maîtrisée permet d’envisager plusieurs usages : petite résidence principale, premier achat, résidence secondaire ou projet d’investissement locatif.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLes futurs propriétaires pourront surtout repenser l’intérieur afin d’optimiser chaque mètre carré et créer des espaces cohérents avec leurs besoins.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eUne rénovation pour créer votre propre univers\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eDes travaux de rénovation intérieure sont à prévoir et constituent une véritable composante du projet.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eIls concernent notamment \u003cstrong\u003eles fenêtres, l’isolation, les sols, la cuisine ainsi que la salle de bains\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePlutôt que d’adapter votre quotidien à une rénovation déjà réalisée, vous disposez ici d’une base permettant de choisir matériaux, équipements, couleurs et ambiance.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eUne atmosphère chaleureuse à retrouver\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eLe chauffage est actuellement assuré par des \u003cstrong\u003eradiateurs électriques\u003c\/strong\u003e, complétés par un \u003cstrong\u003epetit poêle à bois\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCe dernier participe naturellement au charme d’une petite maison de campagne et apporte une atmosphère agréable durant les journées plus fraîches.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUne rénovation énergétique pourra également accompagner la modernisation générale du logement.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eUn jardin arboré pour profiter pleinement des beaux jours\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eÀ l’extérieur, le terrain de \u003cstrong\u003e765 m²\u003c\/strong\u003e offre un espace appréciable autour de la maison.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa présence de végétation et de grands arbres contribue au sentiment d’intimité et à l’ambiance naturelle de la propriété.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eTerrasse, espace repas, jardin paysager ou coin détente pourront être imaginés selon les envies et les possibilités du terrain.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eUne vue dégagée sur le Perche eurélien\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa vue constitue l’un des véritables atouts de cette propriété.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDepuis le terrain, le regard se porte sur les paysages environnants du \u003cstrong\u003ePerche eurélien\u003c\/strong\u003e, renforçant cette sensation d’espace et de tranquillité.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUn cadre qui prend tout son sens pour celles et ceux souhaitant retrouver le plaisir d’une maison entourée de nature.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eUne possibilité foncière supplémentaire\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eLe projet peut également prendre une autre dimension grâce à une opportunité complémentaire.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUn \u003cstrong\u003eterrain constructible clos voisin d’environ 1 163 m²\u003c\/strong\u003e peut également être acquis.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCette possibilité pourra intéresser un acquéreur souhaitant disposer de davantage de foncier ou envisager un projet immobilier plus large, selon ses besoins et les règles d’urbanisme applicables.\u003c\/p\u003e\n\u003chr\u003e\n\u003ch1\u003e📋 Informations techniques\u003c\/h1\u003e\n\u003cp\u003e• \u003cstrong\u003eType de bien :\u003c\/strong\u003e maison individuelle à ossature bois\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eAnnée de construction :\u003c\/strong\u003e 1969\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eLocalisation :\u003c\/strong\u003e Saint-Victor-de-Buthon (28240)\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eSurface habitable :\u003c\/strong\u003e environ 49 m²\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eNombre de chambres :\u003c\/strong\u003e 1 actuellement\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eTerrain :\u003c\/strong\u003e 765 m²\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eEnvironnement :\u003c\/strong\u003e calme, verdoyant et arboré\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eVue :\u003c\/strong\u003e dégagée sur les paysages du Perche eurélien\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eChauffage :\u003c\/strong\u003e radiateurs électriques\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eChauffage complémentaire :\u003c\/strong\u003e poêle à bois\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eDPE :\u003c\/strong\u003e classe énergétique E\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eDate du DPE :\u003c\/strong\u003e 8 juin 2026\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eAssainissement :\u003c\/strong\u003e individuel, fonctionnel mais non conforme\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eTravaux à prévoir :\u003c\/strong\u003e fenêtres, isolation, sols, cuisine et salle de bains\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eTerrain complémentaire :\u003c\/strong\u003e possibilité d’acquérir un terrain constructible clos voisin d’environ 1 163 m²\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eLa Loupe :\u003c\/strong\u003e environ 10 minutes\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eNogent-le-Rotrou :\u003c\/strong\u003e environ 15 minutes\u003c\/p\u003e\n\u003chr\u003e\n\u003ch1\u003ePlusieurs projets possibles\u003c\/h1\u003e\n\u003ch2\u003eUne première acquisition à personnaliser\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003ePour un primo-accédant, cette maison peut constituer une alternative intéressante à un appartement.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eElle permet de devenir propriétaire d’une \u003cstrong\u003epetite maison avec jardin à Saint-Victor-de-Buthon\u003c\/strong\u003e, tout en réalisant progressivement les améliorations souhaitées.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLes travaux offrent également la possibilité de concevoir un intérieur véritablement adapté à ses goûts plutôt que d’acquérir un logement déjà rénové.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eUne résidence secondaire dans le Perche\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eLe format de la maison et son environnement se prêtent naturellement à un projet de \u003cstrong\u003erésidence secondaire dans le Perche eurélien\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eOn imagine facilement un lieu où venir passer quelques jours, profiter du jardin, du poêle à bois et retrouver le calme après une semaine plus urbaine.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSa superficie raisonnable permet également d’envisager un pied-à-terre facile à entretenir après rénovation.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eUn projet d’investissement locatif\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa maison peut également être étudiée dans le cadre d’un \u003cstrong\u003einvestissement locatif\u003c\/strong\u003e ou d’un projet de location saisonnière.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSon environnement naturel, son jardin et sa proximité avec plusieurs bassins de vie constituent des caractéristiques intéressantes pour ce type de réflexion.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eUn projet de location saisonnière, notamment de type Airbnb, restera naturellement soumis à la réglementation applicable et à la réalisation des travaux nécessaires.\u003c\/p\u003e\n\u003chr\u003e\n\u003ch1\u003e📍 Pourquoi vivre à Saint-Victor-de-Buthon ?\u003c\/h1\u003e\n\u003cp\u003eChoisir une \u003cstrong\u003emaison à Saint-Victor-de-Buthon\u003c\/strong\u003e, c’est rechercher avant tout un environnement rural préservé et une qualité de vie tournée vers la campagne.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa commune permet de profiter du calme tout en conservant un accès relativement rapide aux services et commerces des villes voisines.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eLa Loupe se situe à environ 10 minutes\u003c\/strong\u003e, offrant ainsi un accès pratique aux principaux besoins du quotidien.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eNogent-le-Rotrou est accessible en environ 15 minutes\u003c\/strong\u003e, renforçant l’intérêt de cette localisation entre Eure-et-Loir et territoire du Perche.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003ePour les amateurs de nature, l’environnement invite naturellement aux promenades, aux activités extérieures et à la découverte des paysages caractéristiques du secteur.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eCette situation représente un compromis intéressant pour les acquéreurs souhaitant s’éloigner de l’agitation urbaine sans rechercher un isolement complet.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eDans le cadre d’une \u003cstrong\u003erecherche immobilière dans le 28240\u003c\/strong\u003e, cette maison se distingue notamment par son terrain généreux au regard de sa surface habitable.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eElle répond également aux recherches d’une \u003cstrong\u003epetite maison de campagne dans le Perche\u003c\/strong\u003e, d’un bien avec jardin ou d’une maison à rénover dans un environnement verdoyant.\u003c\/p\u003e\n\u003chr\u003e\n\u003ch1\u003eUne maison à rénover pour mieux se l’approprier\u003c\/h1\u003e\n\u003cp\u003eAcheter une maison nécessitant des travaux demande naturellement de se projeter.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eMais c’est précisément ce qui fait ici l’intérêt du projet.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLes fenêtres, l’isolation, les sols, la cuisine et la salle de bains pourront être repensés dans le cadre d’une rénovation cohérente.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eL’objectif pourra être d’améliorer le confort tout en préservant l’esprit simple et chaleureux d’une petite maison à ossature bois.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eAvec une rénovation soignée, cette propriété pourrait ainsi devenir un véritable cocon à la campagne.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe \u003cstrong\u003eDPE classé E\u003c\/strong\u003e, établi le 8 juin 2026, permet également d’intégrer dès le départ la question énergétique dans la réflexion globale.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eL’assainissement individuel est actuellement \u003cstrong\u003efonctionnel mais non conforme\u003c\/strong\u003e et devra également être pris en considération dans le projet.\u003c\/p\u003e\n\u003chr\u003e\n\u003ch1\u003eMon avis d’expert\u003c\/h1\u003e\n\u003cp\u003eCe qui me paraît particulièrement intéressant ici n’est pas uniquement la maison, mais l’équilibre entre \u003cstrong\u003eson format compact, son terrain et son environnement\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLes travaux sont bien réels et doivent naturellement être intégrés au budget d’acquisition.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eEn contrepartie, ils offrent une liberté appréciable pour transformer cette maison de 1969 en un lieu plus contemporain, confortable et personnel.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLe terrain arboré de \u003cstrong\u003e765 m²\u003c\/strong\u003e, la vue sur le \u003cstrong\u003ePerche eurélien\u003c\/strong\u003e et la proximité de La Loupe et Nogent-le-Rotrou constituent, selon moi, les principaux arguments du bien.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eLa possibilité d’acquérir également le \u003cstrong\u003eterrain constructible clos voisin d’environ 1 163 m²\u003c\/strong\u003e apporte enfin une option supplémentaire particulièrement intéressante pour certains projets.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eC’est une propriété qui mérite avant tout d’être découverte sur place pour comprendre son environnement, son calme et les possibilités qu’elle peut offrir après rénovation\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cbr\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cbr\u003e\u003c\/p\u003e","brand":"Saint-Victor-De-Buthon","offers":[{"title":"Default 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